原标题：今年起，准备资产泡沫破裂？房市3大信号现身，走向明了
国内房地产市场是否存在泡沫？这一点，我想大多数人都心知肚明。许多经济学家认为，中国房地产市场的泡沫是世界上最大的，无人能及；而在这个时候，也有房地产业的专业人士表示，中国的房市已经存在了数年之久，却还没有出现破裂的迹象，堪称全球最坚韧的房市泡沫。
但这两年来，关于房地产市场的“泡沫即将破裂”的传言，却是铺天盖地。例如，前中央银行副总裁吴晓灵在清华发表讲话时说：“我们已经没有多少时间可以尽情享受这场泡影了，如何做好下一波浪过后的心理准备，才是我们必须正视的一个问题。”
本文对中国的房地产业进行了较为合理的理论和实证研究，并提出了一个不容置疑的结论：我国房地产业确实是一个结构性的泡沫。由于以一般居民收入与房地产价格相比较，我国房地产价格显然偏高，并且有不小的“人为”泡沫。
据公开数据显示，在国际上，住房价格与收入比率的合理数值在4-6之间，如果所测算出的住房价格与收入比率超过这个数值，就会被认定为住房价格过高。但是，事实上，在国内，许多大城市的房价与收入超过了20，甚至是30，在一、二线大城市，许多人工作一年都不一定能负担得起1平米的住房。
然而，随着高价格的不断攀升，很多地产公司也开始举债经营，像恒大，富力，金科等等，全都开始面临着债务危机。
关于房地产市场的变化，曹德旺早就预料到了。他相信，在我们国家，房地产一直都是有钱人的“击鼓传花”，但当我们国家的发展模式转变后，房地产作为“经济支柱”的作用会逐步消失，由此可以看出，房地产市场的去泡沫是必然的趋势。
现在，三个重要的信号已经出现了，房地产市场的发展方向已经越来越明朗，手中有空置房产的朋友们，必须要未雨绸缪。
第一个信号：更多的大城市的住房价格下降。
在过去的一年里，不仅三四线城市的价格已经恢复到了三年前的水平，就连一、二线城市的价格也开始下跌，有些城市的价格更是被“拦腰斩断”。
就拿广东中山来说，现在的价格简直是惨不忍睹。从2021年的一万五千多一平米下降到了一万一千多一平米，这是一个很大的跌幅。
而按照相关专家的说法，未来数年内，大多数城市的价格都将继续下跌。
第二个信号：多个城市的二手住宅价格猛涨。
在过去一年多的时间里，在国际经济低迷和新冠疫情等因素的影响下，出售房屋的人逐渐增多。以重庆为例，6月份，成都为例，上海为例，挂牌数量分别达到了22万、25万和28万，挂牌数量在不断增加。
于是，就有专家提出，如果把国内所有的二手房都算上，那么这个数量很有可能会打破吉尼斯记录！
第三个信号：购买房屋的意愿有所降低。
以前的平民，一旦有了钱，就会将这笔钱投资到房产上，然后等着房价上涨。但是，由于房地产市场进入了一个新的低谷期，使得房地产市场的投资功能逐渐丧失，人们对房地产市场的悲观态度也随之出现。
很显然，现在很难有多少人舍得花钱买房子，即使是一些投机分子，也会毫不犹豫地赔钱走人。尽管目前出台了一系列的房地产激励措施，但是购房者的积极性还是难以恢复。
总之，从这三个方面来看，我们国家的房地产市场已经开始了一段时间的调整。所以，一般人在购买房产的时候都要更加小心。如果你有多的房产，就应该尽快脱手，避免自己被“套牢”。
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